Hur förbereder en bostadsrättsförening gården inför vintern?

När bör styrelsen börja planera vinterförberedelserna?

Planeringen bör starta redan i september, innan löven fallit och innan nätterna börjar gå under noll grader. Stockholms första frostnätter kommer normalt i oktober, men variationen mellan år är stor, och entreprenörer för både trädgårdsarbete och snöröjning bokas upp i god tid. En förening som väntar till november riskerar att hamna sist i kön hos de firmor som redan har fulla vinterscheman.

Ett bra riktmärke är att boka in en genomgång av gården samtidigt som höststädningen planeras, så att trädgårdsarbete och vinteravtal hänger ihop i samma tidsplan i stället för att hanteras som två separata ärenden.

Vilket trädgårdsarbete bör vara klart innan marken fryser?

Innan tjälen kommer bör gårdens växtlighet vara genomgången så att inget behöver göras i sista stund när marken redan är frusen. Vad som faktiskt utförs och hur ofta kommer föreningen överens med Service Plus om vid besöket, men vanliga åtgärder inför vintern handlar om att se till att rabatter, häckar och nyplanteringar klarar kylan och att gården är fri från löv och skräp som annars fryser fast.

• Sista klippningen av gräsytor och häckar innan tillväxten avstannar
• Nedklippning eller täckning av perenner och rabatter som behöver vinterskydd
• Skydd av nyplanterade träd och buskar med stamlindning eller grankvist
• Bortforsling av löv och trädgårdsavfall så att ytorna inte blir hala eller skadar gräset
• Kontroll av krukväxter och utemöbler som behöver tas in eller täckas över

Vad behöver göras för att gården ska gå att snöröja och halkbekämpa effektivt?

En gård som är förberedd för snöröjning gör att maskiner och personal kommer fram utan att skada växtlighet, kantstenar eller dolda brunnar. Det är lättare att planera detta innan snön ligger, när marker, trappor och planteringar fortfarande syns tydligt.

Styrelsen bör gå igenom gården tillsammans med entreprenören och peka ut var snön ska läggas, vilka ytor som prioriteras och var halkbekämpning behövs mest, till exempel vid entréer, trapphus och cykelställ.

• Markera kantstenar, rabattkanter och brunnslock som snön annars kan dölja
• Flytta eller skydda krukor, cykelställ och möbler som står i vägen för plogning
• Se över belysning längs gångar och entréer så att halka syns i mörker
• Peka ut var snömassor får läggas utan att skada häckar eller gräsytor
• Kontrollera att stuprör och brunnar är fria inför smältvatten

När bör vinteravtalet för snöröjning vara klart?

Vinteravtalet bör vara tecknat innan det första snöfallet, eftersom en förening utan avtal riskerar att stå utan prioriterad hjälp när snön väl kommer. Det går att teckna avtal även efter att det börjat snöa, men då är tillgången hos entreprenörerna ofta sämre och väntetiden längre.

Service Plus rekommenderar att styrelsen stämmer av vinteravtalet samtidigt som höststädningen bokas, så att gården är klar både för vintervila och för snöröjning innan kylan sätter in på allvar.

Vad behöver kommuniceras till de boende?

De boende behöver veta vad som gäller för gemensamma ytor under vintern, till exempel var cyklar och barnvagnar ska flyttas undan för att snöröjningen ska fungera, och vem som ansvarar för snö och halka på gångar jämfört med den egna uteplatsen.

Tydlig information minskar antalet klagomål och gör att snöröjningen kan utföras utan att behöva vänta in enskilda boende som flyttar saker i efterhand.

• Var cyklar, barnvagnar och övriga saker ska placeras under vintern
• Vilka ytor föreningen ansvarar för och vilka som är privata uteplatser
• Vem boende kontaktar vid halka eller snö som inte åtgärdats
• Ungefär när snöröjning och halkbekämpning normalt sker enligt avtalet

Hur arbetar Service Plus med vinterförberedelse för bostadsrättsföreningar?

Service Plus specialist Lövet går igenom gården tillsammans med styrelsen, bedömer vad trädgården behöver innan vintern och ser samtidigt till att ytorna är förberedda för snöröjning och halkbekämpning. Vi tar med egen utrustning för både trädgårdsarbete och vinterservice, och allt trädgårdsavfall kan köras bort direkt så att gården står städad och redo för säsongen.

Vad som ska ingå, hur ofta och vilka ytor som prioriteras kommer vi överens om vid besöket och skriver in i avtalet. Observera att RUT-avdrag gäller arbete i privatpersoners egen bostad, inte föreningens gemensamma ytor, men föreningen betalar i stället utifrån det pris eller timpris som fastställs i avtalet. Hör av er till Service Plus Stockholm AB för en kostnadsfri offert inom 24 timmar.