Vad ska en bostadsrättsförening tänka på vid trädfällning på gården?

Vem beslutar om ett träd på gården ska fällas

Beslutet ligger normalt hos styrelsen eftersom träd på gården räknas som gemensam egendom. Är trädet gammalt, stort eller särskilt omtyckt av medlemmarna är det klokt att informera på ett årsmöte eller via anslag innan fällning, även om formellt stämmobeslut inte krävs för löpande skötsel.

Styrelsen bör dokumentera varför trädet fälls, till exempel sjukdom, risk för fallolyckor, rotskador på ledningar eller fasad, eller skuggning som stör underliggande lägenheter. Ett skriftligt underlag underlättar om en medlem senare ifrågasätter beslutet.

• Protokollför beslutet med datum och motiv
• Informera berörda medlemmar i god tid, särskilt de med fönster eller balkong mot trädet
• Spara foto på trädets skick inför eventuell diskussion
• Kontrollera föreningens stadgar om särskilda regler för gården

Vilka tillstånd måste kontrolleras innan arbetet bokas

Många kommuner i Stockholmsregionen kräver marklov eller trädfällningstillstånd för träd på gemensam mark, särskilt om trädet står inom detaljplanelagt område eller har ett visst stamomfång. Föreningen ska alltid kontrollera detta hos sin kommun innan arbetet bokas, eftersom ansökningstiden kan ta flera veckor.

Om gården är k-märkt eller omfattas av särskilda planbestämmelser kan kraven vara strängare än för en privat villatomt. Styrelsen bör be entreprenören bekräfta skriftligt att nödvändiga tillstånd finns innan sågen sätts i trädet.

Vem ansvarar för säkerhet och skador under arbetet

Föreningen ansvarar för att arbetsområdet är avspärrat och att boende, barn och bilar hålls på säkert avstånd medan trädet fälls. En seriös entreprenör tar hand om riskbedömning, fallriktning och eventuell sektionsfällning med rep nära hus, lekplatser och parkerade bilar, men föreningen ska se till att informationen når alla i huset.

Kontrollera att entreprenören har ansvarsförsäkring som täcker skador på fasad, staket, planteringar eller grannfastighet. Be om försäkringsbevis innan arbetet startar, inte efteråt.

• Sätt upp information i trapphus och på anslagstavla några dagar i förväg
• Spärra av med band eller bockar under hela arbetet
• Flytta bilar, cyklar och lekutrustning från riskzonen
• Begär försäkringsbevis från entreprenören skriftligt

Gäller RUT-avdrag för trädfällning på föreningens gård

Nej, RUT-avdrag gäller bara arbete som utförs åt en privatperson i dennes eget hushåll, inte arbete som en bostadsrättsförening beställer och betalar för gemensam mark. Föreningen faktureras därför hela arbetskostnaden utan avdrag, vilket bör räknas med i budget och avgiftsplanering inför beslutet.

Bortforsling av stam, grenar och flis ger heller aldrig RUT-avdrag, oavsett vem som beställer, så den kostnaden tillkommer alltid separat.

Vad bör ingå i offerten från trädfällningsfirman

En tydlig offert gör det lättare för styrelsen att jämföra anbud och undvika överraskningar efteråt. Be om att fällning, stubbfräsning eller stubbgrävning, bortforsling av virke och flis samt eventuell återställning av gräsmatta specificeras var för sig, eftersom omfattningen påverkar slutpriset.

Service Plus Stockholm AB bedömer trädets storlek, läge och svårighetsgrad på plats och lämnar en kostnadsfri offert med tydligt pris eller timpris innan arbetet påbörjas, så att styrelsen kan fatta ett underbyggt beslut.

• Fällning och nedkapning av stam och grenar
• Stubbfräsning eller stubbgrävning
• Bortforsling av virke, grenar och flis
• Återställning av gräsmatta eller rabatt runt stubben
• Tidsplan och eventuellt behov av avspärrning

Hur hjälper Service Plus bostadsrättsföreningar med trädfällning

Service Plus Stockholm AB arbetar löpande med samfälligheter, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar i hela Storstockholm och känner till de vanligaste kraven kring lov, säkerhet och dokumentation som en styrelse behöver ha koll på. Trädfällaren Eken bedömer trädets skick och läge på plats, föreslår lämplig fällningsmetod och lämnar en tydlig offert som styrelsen kan ta med till nästa möte.

Efter fällningen hjälper Service Plus även till med stubbfräsning, bortforsling av virke och återställning av gräsytan, så att gården är klar för medlemmarna utan att styrelsen behöver koordinera flera olika entreprenörer.