Vad ingår i trädgårdsskötsel för en bostadsrättsförening?

Vad brukar ingå i trädgårdsskötseln på en bostadsrättsgård?

En gård i en bostadsrättsförening har oftast flera typer av ytor som behöver olika sorters skötsel under olika delar av året – gräsmatta, planteringar, häckar mot granne och gata, enstaka träd och ibland en lekyta eller grillplats. Vilka av dessa moment som faktiskt utförs, och hur ofta, varierar stort mellan föreningar beroende på gårdens storlek, antal buskage och vad styrelsen prioriterar.

Nedan är exempel på vad som brukar förekomma i ett skötselavtal för en förening. Det är inte en lista på vad Service Plus alltid gör, utan en utgångspunkt för det samtal som förs vid besöket på gården.

• Gräsklippning och trimning av kanter runt rabatter, träd och staket
• Klippning av häckar mot granntomt, gata och mellan gårdsdelar
• Ogräsrensning och underhåll i rabatter och planteringar
• Beskärning av träd och buskar för att hålla form, hälsa och säkerhet
• Trädgårdsstädning med lövräfsning på hösten och vårstädning efter vintern
• Bevattning av nyplanteringar och känsliga rabatter under torra perioder
• Snöskottning och halkbekämpning på gångar, entréer och parkeringsytor
• Bortforsling av grenar, löv och annat trädgårdsavfall efter arbetet

Hur bestäms exakt omfattning och frekvens för vår förening?

Omfattningen sätts alltid utifrån gårdens faktiska förutsättningar, inte efter en standardmall. Vid ett förstabesök går Service Plus igenom ytorna tillsammans med styrelsen eller den förvaltare föreningen anlitat, noterar antal kvadratmeter gräsyta, löpmeter häck, antal träd och rabatter, och frågar vad föreningen vill prioritera.

Frekvensen – till exempel hur ofta gräset klipps under sommaren eller hur många gånger häcken trimmas per säsong – är lika förhandlingsbar som vilka moment som ingår. Många föreningar väljer tätare klippning under högsäsong maj till augusti och glesare besök under vår och höst, men det är ett beslut som tas tillsammans, inte ett schema Service Plus håller på egen hand.

Vem beslutar och hur dokumenteras arbetet?

Styrelsen eller en anlitad fastighetsförvaltare är den part som godkänner omfattning, frekvens och pris, och det är också den kontaktvägen som används om något behöver justeras under säsongen. En namngiven kontaktperson hos föreningen gör att ändringar – till exempel att ett nytt rabattparti ska skötas eller att ett träd upplevs som för stort – snabbt kan tas upp och läggas till avtalet.

Varje besök dokumenteras så att föreningen kan se vad som gjorts och när, vilket är användbart både för den löpande uppföljningen och om frågor kommer upp på en stämma.

Gäller RUT-avdrag för en bostadsrättsförenings trädgårdsskötsel?

Nej, inte på fakturan till föreningen. RUT-avdraget gäller bara arbete som utförs åt en privatperson i dennes eget boende, och en bostadsrättsförening är en juridisk person. Skötsel av gårdens gemensamma ytor faktureras därför föreningen utan avdrag, och kostnaden täcks i stället via den löpande avgiften.

Om en enskild medlem däremot beställer till exempel fönsterputs eller beskärning av en buske på sin egen uteplats, och fakturan ställs till henne personligen, kan RUT-avdrag på upp till 50 procent av arbetskostnaden tillämpas på den fakturan.

När är bra tillfällen att se över skötselavtalet?

Februari till april är en vanlig period för föreningar att se över eller upphandla skötselavtal inför den kommande säsongen, eftersom gräsklippning och häckklippning normalt kommer igång i april–maj. Det går även att teckna avtal under pågående säsong, till exempel om en förening byter leverantör eller en gård får nya ytor efter en ombyggnad.

Oavsett tidpunkt på året bedömer Service Plus gården på plats och föreslår vad som är rimligt att göra nu och vad som kan vänta till nästa period, så att föreningen aldrig fastnar utan skötsel mellan två avtal.

Hur sköter Service Plus en bostadsrättsförenings trädgård?

Service Plus Stockholm Stockholm sätter ihop ett team utifrån vad gården behöver – Mulle för gräsklippning, Tuja för häckar, Saxa för beskärning av träd och buskar, Lövet för trädgårdsstädning, Droppen för bevattning och Skottis för snöskottning vintertid – med en gemensam kontaktperson mot styrelsen eller förvaltaren. Vi tar med egen utrustning till varje besök och kör bort grenar, löv och annat trädgårdsavfall så att gården är ren när vi lämnar den.

Hör av dig för en kostnadsfri bedömning av gården – Service Plus lämnar förslag på omfattning och pris inom 24 timmar, och eventuellt arbete på en enskild medlems egen uteplats kan faktureras separat med RUT-avdrag.