Vem är ansvarig om någon halkar på trottoaren utanför fastigheten?

Vem bär det juridiska ansvaret för trottoaren?

Enligt Stockholms stads lokala ordningsföreskrifter, som bygger på lagen om gaturenhållning och skyltning, är det fastighetsägaren som ansvarar för att trottoaren utanför tomtgränsen hålls fri från snö och halka, även om själva marken ägs av kommunen. Det gäller dygnet runt, inte bara under kontorstid, och ansvaret följer fastigheten oavsett vem som bor eller arbetar där.

Skyldigheten gäller alla typer av fastighetsägare: villaägare med egen tomt mot gata, bostadsrättsföreningar och samfälligheter som förvaltar gemensamma ytor, samt fastighetsbolag och hyresvärdar med kommersiella eller flerbostadshus.

• Villaägare med trottoar i gatuliv
• Bostadsrättsföreningar med gångväg mot allmän gata
• Samfälligheter som förvaltar gemensam mark
• Fastighetsbolag och hyresvärdar
• Kommunen för gator och torg den själv äger

När blir fastighetsägaren skadeståndsskyldig vid en halkolycka?

Ansvaret för trottoaren är inte ett strikt ansvar. Enligt skadeståndslagen krävs att fastighetsägaren varit vårdslös, det vill säga underlåtit att göra det som rimligen kunde förväntas för att förebygga halka. Det är den som skadat sig som måste bevisa både vårdslösheten och att den orsakade skadan, vilket i praktiken gör utfallet beroende av vad som går att visa i efterhand.

Domstolar och försäkringsbolag tittar ofta på hur länge halkan funnits, vilket väder som rådde, om trottoaren sandades eller saltades nyligen och om det fanns varningsskyltning. En enstaka hal fläck som uppstått strax innan olyckan bedöms annorlunda än is som legat orörd i flera dagar.

• Hur länge isen eller snön legat innan olyckan
• Väderläget timmarna före, till exempel underkylt regn
• Senaste dokumenterade sandnings- eller skottningstillfället
• Om varningsskylt eller avspärrning fanns uppsatt
• Om fastighetsägaren hade avtal med utförare som utfört arbetet

Hur skyddar sig fastighetsägaren mot ansvar?

Det bästa skyddet är att kunna visa att halkbekämpningen sköttes löpande och anpassades efter väderläget. En journal över när sandning, saltning och skottning utförts, gärna med tidpunkt och väderuppgifter, är det som väger tyngst om en tvist uppstår efter en olycka.

Utöver dokumentationen bör fastighetsägaren kontrollera att hemförsäkringen eller fastighetsförsäkringen innehåller ansvarsskydd som täcker skadestånd av det här slaget, och att ett eventuellt avtal med en entreprenör tydligt reglerar vem som gör vad och hur ofta.

• Löpande journalföring av datum, tid och utförd åtgärd
• Tätare tillsyn vid underkylt regn eller snabba temperaturväxlingar
• Skriftligt avtal med tydliga rutiner för utryckning
• Kontroll att ansvarsskydd ingår i försäkringen
• Varningsskylt vid tillfällig halka innan åtgärd hunnit vidtas

Gäller samma regler för bostadsrättsföreningar och samfälligheter?

Ja, styrelsen i en bostadsrättsförening eller samfällighet har samma skyldighet som en privat fastighetsägare att se till att trottoaren mot gatan är säker. Att föreningen anlitar en extern entreprenör för snöröjningen fråntar inte föreningen det bakomliggande ansvaret, utan det är fortfarande styrelsen som behöver kunna visa att arbetet faktiskt utförts enligt avtal.

Ett tydligt skriftligt avtal som anger utryckningstider, vilka ytor som ingår och hur ofta halkbekämpning sker, tillsammans med loggförda besök från utföraren, är det som gör att föreningen kan stå trygg om en olycka trots allt inträffar.

Så arbetar Service Plus med halkbekämpning och dokumentation

Service Plus Stockholms specialist på snöskottning, Skottis, tar med egen utrustning för skottning, sandning och saltning och anpassar insatserna efter väderprognos och hur hal trottoaren faktiskt är. Varje besök loggas med tid och åtgärd, vilket ger fastighetsägaren eller styrelsen ett konkret underlag om en skada trots allt skulle inträffa. Snö som inte kan läggas på tomten körs bort vid behov.

Vad som ska ingå, hur ofta tillsyn sker och vilka ytor som omfattas kommer vi alltid överens om vid besöket och skriver in i avtalet. Privatpersoner får RUT-avdrag på upp till 50 procent av arbetskostnaden, vilket dras direkt på fakturan. Hör av dig för en kostnadsfri offert inom 24 timmar.